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小结

最近 影视投资又成热门：境外投资还是实景娱乐？你们看好哪个？

商务部

表示：房地产影城娱乐业等境外投资不会一刀切

自去年年底境外投资监管加强，企业境外投资规范进一步明确，关于房地产、酒店、娱乐业、体育俱乐部等境外投资是否会“一刀切”的问题受到业界关注。

2018年这些领域的投资会怎样？对此，商务部对外投资和经济合作司司长周柳军在2017全国商务工作会议媒体吹风会上回应，“企业要更加审慎、更加规范的开展对外投资，包括这些领域的对外投资。

对于发展战略清晰、坚持主业、实力强的企业进行境外投资，我们将会同有关部门认真分析，做好前期尽职调查，做好战略考量，同时把握好海外项目与做大做强的内在联系。”

“但是不要有过高的负债率。”周柳军强调，“要继续引导企业自主决策，同时防范风险、克服盲目投资。”

8月18日，国务院办公厅印发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（以下简称《指导意见》），《指导意见》依照“鼓励发展+负面清单”模式，明确了鼓励、限制、禁止三类境外投资活动，明确房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资列入限制类，须经境外投资主管部门核准。

商务部对外投资和经济合作司司长周柳军

周柳军表示，特别要遏制盲目并购等非理性行为，我们反对、制止企业不得借机向境外转移资产，主管部门将对真实性、合规性进行审查，引导有实力的企业，特别是有清晰发展战略的企业，捕捉海外投资的商机。

不能看到哪里的房地产势头好，或者俱乐部火热，就抛开战略定位，不坚持主业，这样就容易盲目投资。

我们支持有清晰发展战略的企业走出去，引导、帮助他们，以此来更好的带动中国装备、中国标准、中国技术、中国服务走出去。

中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍在接受《中国经营报》采访时表示，对于房地产、酒店、娱乐业、体育俱乐部等市场价格波动大的领域，以往一些企业投资经验并不丰富，存在过度跟风、不理性的投资行为，由于经验不足，对国外投资项目的把控有些力不从心，后期运作是否成果也存在风险，要在内控和外审方面都加以规范，防范风险。

互联网

影视旅游产业区：瑶家大院影视基地落实

桂林风光甲天下，优越的自然地理条件吸引了各地影视剧剧组前来桂林拍摄，我国第一部风光音乐故事片《刘三姐》，电影《少林小子》、《南北少林》、《英雄》、《绝地逃亡》，1986年版电视剧《西游记》等纷纷把桂林美景摄入镜头，极大地提高了桂林的旅游名气。

桂林风光吸引众多影视剧前来拍摄

3月下旬，中国首部维和军旅题材电视剧《维和步兵营》剧组在桂林拍摄。据介绍，这部电视剧有九成的场景是在桂林取景拍摄，除了在桂林搭建了一个营房供拍摄外，还有网友在桂林北站、万福广场、驾校、小学等地方都发现了该剧剧组在进行拍摄，不少网友还看到了主演杜淳、贾青等明星。

张艺谋的电影《英雄》在阳朔遇龙河取景，使遇龙河美景广为人知，吸引众多游客前来旅游。图为游客在遇龙河上乘坐竹排。（资料图片）

《血色黄金岛》开机仪式

8月30日，网络大电影《血色黄金岛》开机仪式在桂林万福广场举行，经过历时一个月的拍摄，于9月底顺利杀青，日前已经杀青并进入上线备案阶段。这是第一部围绕桂林鸡血玉为线索展开的故事，讲述了男主人公意外获得一块“血玉”，本以为收获至宝，却因为这块玉石让爱妻丧命，过程曲折离奇

9月30日，由梁立新执导的爱情喜剧电影《产科男生》在桂林开机，影片定位于青春校园喜剧，在桂林医学院临桂校区、桂林医学院第二附属医院等地拍摄，大量的桂林山水风光如象鼻山、漓江等标志性的景点也在影片中得到展现，目前影片已经杀青，预计明年3月份在全国影院上映。

10月15日，古装动作玄幻电影《梦回三国之真龙归位》在桂林乐满地开机，这是一部以三国历史人物为参照的玄幻题材电影，为了营造真实的古装场景，影片采取实地取景的方式，在广西各地挖掘不同的山水自然风光，桂林风光也在其中有重要的呈现。该片已经杀青，目前正在进入后期制作的阶段。

12月11日，惊悚电影《莫不如》在桂林开机，据悉该片虽然讲述的是在一栋别墅中发生的一连串离奇事件，但是部分外景也将在象鼻山、漓江、阳朔等地进行取景拍摄。

12月17日，院线电影《男人心里的鬼》在桂林举行开机仪式，电影将桂林作为全实景拍摄地，而据介绍，电影中的很多情节与桂林山水人文非常契合。这部电影汇集孙浩、佟磊、郑曦等众多演员。影片讲述的是一个生活在蜚短流长的小县城，在体制内被边缘化、思维狭隘的小人物，因怀疑漂亮老婆有外遇，遂从大城市请来私家侦探调查取证，由此引出一系列荒诞不经、纷乱繁杂的生活事件。日前就有网友在长海机器厂看到剧组在取景拍摄。

改编自严歌苓的同名小说，由著名导演李少红执导的电影《妈阁是座城》上个月中旬也在桂林龙胜龙脊镇大寨村取景，女主角白百合也现身龙胜进行拍摄。

中国首个互联网专门拍摄基地正式落户恭城

今年5月中旬，恭城瑶族自治县政府签约瑶家大院互联网影视旅游基地，这意味着中国首个互联网专门拍摄基地正式落户恭城。这个总投资约15亿元的项目选址在恭城平安乡高铁经济产业园区内，将建成以互联网影视拍摄为主，集休闲、观光、旅游、饮食和培训于一体的互联网影视旅游产业区。

瑶家大院效果图

该影视基地的建设依托恭城瑶家文化，设计了梅山民俗文化街、瑶家村、瑶家大院等特色建筑街区；同时将重建一些历史场景著名街区，让现代人重回老广州。该项目将分两期建设，第一期建设主要包括老广州火车站、天字码头、十三行、东校场广场、状元坊等老广州著名的地标性建筑；建设约1万平方米全国最大的单一式瑶族建筑大院；重建恭城历史上存在的广东会馆并扩大规模，建筑面积约7000平方米。

第一期建设在今年11月份启动，计划在2019年底前完成，在2020年县庆30周年前全面开放，2022年底前，整个项目将全部建成开业。

瑶家大院互联网影视基地建成后，将形成兼具瑶族建筑文化和广东岭南文化的实景可拍摄和旅游的载体，形成开放式的影视街区，以两广传统文化吸引游客参与互动式旅游，更以中国历史上最早对外开放的广州十三行街区吸引外国游客。也就是说，这一影视基地将会建成桂林的“横店”。届时，每年成千上万人次的网络影视剧的拍摄传播，将会让外界认知恭城，前来恭城。

光线

传媒斥资百亿建影视综合体

继今年7月成立现场娱乐公司后，临近年底光线传媒又抛出一张大单，半年内第二次加码实景娱乐。

12月25日晚间，光线传媒（300251.SZ）发布公告称，近日与江苏省扬州市江都区人民政府签订《框架协议》，拟于扬州建设一个集影视拍摄制作、教育培训、旅游度假、休闲娱乐等于一体的影视产业综合体。

▲光线（扬州）中国电影世界项目的介绍（扬州市江都区人民政府官网截图）

虽然公告未公布具体投资金额，不过据扬州市江都区人民政府官网显示，该项目规划占地面积4150亩，总投资100亿元，主要包含制片基地、电影主题乐园、影视主题度假区、光线电影小镇等七种核心业态。

近年来，万达电影、华谊兄弟、长城影视等上市影企纷纷斥重金建造电影主题公园或影视小镇，“实景娱乐”亦成为资本热词。

投入巨大的电影主题公园如何盈利？“钱”景如何？易观互动娱乐分析师黄国峰对每经影视记者表示，短期内（3~5年），国内的电影主题公园和小镇仍不会达到类似迪士尼乐园的成熟形态。

3年后 光线传媒拟再建影视综合体

12月25日晚间，光线传媒发布公告称，已于12月22日与江苏省扬州市江都区人民政府签订《框架协议》，拟于扬州建设一个集影视拍摄制作、教育培训、旅游度假、休闲娱乐等于一体的影视产业综合体。

根据《框架协议》，扬州市江都区人民政府将负责项目的审批、用地、手续、采购等，光线传媒需要提交规划设计方案，并负责和主导项目范围内的建设和经营管理。公告称，“具体投资额在双方确定投资范围、建设内容、区域规划等条件后，以PPP协议为准”。

不过，据扬州市江都区人民政府官网显示，光线（扬州）中国电影世界项目是光线传媒进军实景娱乐行业、在长三角区域签约的第一个文旅项目，规划占地面积4150亩，总投资100亿元，主要包含制片基地、电影主题乐园、影视主题度假区、光线电影小镇等七种核心业态。项目将分3期建设，整体工程计划2021年建成投入运营，建成后预计年产摄影视剧100部，规划设计游客承载容量为800万人次/年。　

对此，光线传媒董秘办相关人士告诉每经影视记者称，还是以公告为准，“具体投资额、各自的投资比例都还没有确定，需要继续协商细节。”

值得注意的是，每经影视记者查询发现，“中国电影世界”项目几经波折，早在2014年6月，光线传媒就曾发公告称，将与上海市闵行区人民政府共同打造，2015年4月公告称双方合作仍在推进中，但是之后再无音讯。而到了2016年8月有媒体报道，“光线中国电影世界主题乐园综合体”项目签约落户大连金普新区，今年6月湖南省商务厅官网显示“光线电影世界项目”又在湖南对接洽谈。

▲有关“光线中国电影世界”的相关框架协议、报道截图

这些“中国电影世界”项目究竟是同一项目还是同一系列项目？对此，上述光线传媒相关人士对记者表示，“不能确定，这需要和相关负责人核实。”

值得注意的是，今年7月，光线传媒还与董事长王长田之弟王洪田共同出资3000万元成立了光线(霍尔果斯)现场娱乐有限公司，并称：“将坚持以内容为核心，探索一套合理可行的盈利模式，实现内容产业价值最大化。”

影企纷纷垂青 影视小镇是发力点还是噱头

近年来，实景娱乐颇受影视公司青睐，几大龙头影企先后持巨资入场。而相较于对手万达电影（002730.SZ）和华谊兄弟(300027.SZ)，光线传媒已经是最晚入局的“保守选手”。

2012年华谊兄弟与观澜湖公司、冯小刚工作室共同出资2亿元，以8~10亿元投建海南观澜湖华谊冯小刚电影公社，并于2014年6月开业。

据2016年年报显示，观澜湖项目去年营收1.04亿元，不过营业利润仅为－263万元，在回复投资者问题时，华谊方面称“观澜湖项目收益主要来自商户租金以及参观收入”。

▲海南观澜湖华谊冯小刚电影公社官网 截图

而据媒体报道，万达集团和青岛市政府共同投资了500亿元打造影视基地东方影都，在2013年正式启动，不过今年7月该项目已被卖给了融创中国。

动辄几十亿、逾百亿投资的实景娱乐项目，

通过哪些渠道回本、盈利？

国内的影视IP是否已具备足够的变现能力？

“现在收入还是门票为主，纯靠门票肯定是不可能把这个成本赚回来，吸引其他剧组入驻，或是通过售卖纪念品等其他付费项目都能增加收入。”易观互动分析师黄国峰对每经影视记者分析道。

不过在黄国峰看来，国内的实景娱乐项目短时间内仍很难达到迪士尼的成熟状态，“3、5年之内应该是不会。一个是比较少优质内容去支撑，第二个是缺少再去小镇消费的场景。”

香颂资本执行董事沈萌也对记者表示了相似的观点，“很多影视小镇没有差异化优势，没有不可替代性，最后就是陷入价格战走向萧条。”

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