价格备案模板(价格备案模板怎么写)

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　　局长出动，12支队伍，20家楼盘。深圳的开发商经理们手心里都渗着汗，一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动说来就来了。这场荒唐的楼市闹剧，地方开始真的出手整治了，而且很凶。

　　为了落实国家房地产市场调控要求，规范市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，深圳10个辖区的20个在售楼盘遭遇了突击检查。

　　这些被检查的楼盘里面，不乏大型央企、国企和民企的知名项目。有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价一个不漏。

　　住建部严厉打击房企9种不正当经营行为

　　10月14日，住建部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：

　　误导、欺诈、炒作行为

　　包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；

　　违法违规销售行为

　　包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

　　针对房地产开发企业不正当经营行为，将视情节轻重采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审查等措施。涉嫌犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。

　　“十一”前后，全国20多个城市陆续出台房地产调控政策，并且严查房地产市场违法违规行为。在45家住建部公布的违法违规房地产开发企业和中介机构名单中，北京、南京、深圳等地都对点名的有违规嫌疑的房企和机构，进行了迅速查处。

　　北京：11家在售楼盘、20家房产中介被查

　　10月1日到3日，北京市发改委对11家在售楼盘、20家房产中介进行价格执法检查，发现个别中介门店涉嫌违规。

　　南京处理违规房企和中介

　　南京进行楼市限购后，重点查处开发企业捂盘惜售等违规现象。10月10日晚，南京市房产局通报第二轮检查情况，共检查了6家楼盘和7家中介门店，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店进行了相应处理。

　　深圳多部门突击联查20多个楼盘

　　最近两年，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。而在住建部此前公布的45家违规失信房企和中介机构名单中，深圳多家失信房企中介被曝光。为严查房地产市场违法违规行为，10月13日，多个部门联合行动，对深圳20个楼盘进行突击检查，发现不少违法违规行为，具体内容如下：

　　广东深圳：多部门突击联查20多个楼盘

　　2小时销90%？地产商涉嫌虚假宣传

　　在一个名叫“前海东岸”的楼盘，调查人员发现，这个楼盘在今年7月23日开盘当天，成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，然而，调查人员掌握的证据却显示，这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。

　　此外，调查人员还发现，为了促销，该楼盘还设置了抽奖环节，购房者均可参与，奖金从1万到6万元不等，这一行为也涉嫌构成不正当竞争。

　　355套未售 却称“不到10套”

　　突击检查中调查人员发现，开发商人为制造楼市火爆局面并非个别现象，有的开发商煞费心思，甚至专门印制统一口径的文件，捏造楼市火爆的假象，又或者“捂盘惜售”，人为抬高房价。

　　在检查“华业玫瑰四季”这个楼盘时，调查人员发现该楼盘售楼处，有专门向顾客电话推销而准备的“口径”，销售人员在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”，但事实并非如此。

　　执法人员展示了该公司内部销售表格，显示目前有355套在售，与员工内部培训文件上显示的“整理出10套稀缺的房源” 、“房源非常紧张”的情况不符。

　　捂盘惜售加推房价 制造火爆假象

　　除了虚假宣传之外，调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式，来制造房源紧张的假象。开发商会通过一期、二期、三期、加推的方式，把本应该一次性公开售卖的房源分阶段、分次推出来。之所以利用各种方式，制造房源紧张的假象，其最终目的就是为了提高房价，谋取暴利。

　　将对涉嫌违法楼盘进行处罚

　　目前，深圳市市场稽查局和深圳市规划国土委，已经对涉嫌违法的相关楼盘进行了取证，下一步将依法进行处罚。

　　前段时间，我国多地房价猛涨，楼市异常火爆。虚火的背后是某些开发商的营销作秀，不良中介的哄抬炒作。住建部和各地方相关部门“不约而同”密集出手，可谓正当其时。重拳打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，有助于楼市降温，使其回到理性、健康的轨道上。

　　整治房地产市场违规乱纪行为，深圳开始“动真格”。这个格，真到什么程度？

　　凡是有字的地方，都要拍照！认购书等各类文件都要翻！一页一页地翻！有些项目查完电脑直接被抱走。

　　有问题的公章、来源不明的客户资料信息，全部无所遁形。签署的购房合同有无违法，价格是否明码标价，是否符合备案全都被查。

　　抽屉里翻出假离婚证，据称相关人员刑事拘留3个月。

　　个别楼盘被查出销售给客户办假证，刑事拘留3个月。得到风声的其他开发商下令某些不能见光的文件或者违规文件全部销毁。

　　一时间，部分楼盘售楼处闹得人心惶惶。

　　之前的销售情况也被扒出，弄虚造假的，捂盘惜售的都要被查处。

　　自称开盘当日劲销九成的某开发商，实际仅仅卖出了加推的910套里的140套，九成？两成都没有！

　　还有开发商开盘的时候卖了160多套，对外宣传的时候却翻了个番，变成了300多套。

　　深圳楼市里的水，比它旁边的南海都深。

　　最严厉的，就是“新广告法”出台后的“虚假宣传”。

只要带最的，都不让发！

举牌销售？不让！

发传单？禁止！

　　不仅仅是开发商，媒体也被点名。

　　监管部门向媒体发话，在楼市新闻的传播中，一定要“客观理性”！新政解读要“正确解读”！

　　这也就导致了，媒体和开发商一直在删除之前发布的软文、广告，删得不可开交。

　　广告牌也逃不掉。

　　推广方案、策划文案、宣传文章十有八九作废，要重做。这一切的原因，就是“最严厉广告法”的出台。

　　从今天起，几百上千个“极限词”都不能出现在广告语里面。

　　29个系列，上至封建玄学，下至金言玉语，所有涉及到相关“禁词”的广告语、文章，都不能出现，否则最多可罚100万元。

　　二、新房地产广告“9不得”

　　三、 关于新房地产广告违规罚款

　　上有政策，下有对策。

　　于是：

　　案场整改最直接的办法就是炸了重建。

——插旗达人王小水

　　还好，已经有人想出万能文案模板：

　　接下来，开发商最忙的事情就是如何无耻的应对广告法了吧。

　　发生在深圳的这一幕，和当年东莞扫黄何其相像

　　2014年，刚过完年的东莞乍暖还寒。来自全国各地的佳丽们扫好床榻，开始新一年的生计。然而她们等到的不是客人，而是破门而入的警察。

　　“站到墙角，蹲下，不许动！”

　　这一幕，今天仿佛又在深圳重现。

　　不一样的是场景换成了各大在售楼盘，而主角变成了各大楼盘的现场营销人员。

　　今天上午，深圳市市场和质量监管委对深圳辖区内近20个在售楼盘进行了突击检查，稽查局局长亲自出马，事前没有一点风声。现场所有宣传画面均被拍照，纸质文件逐字检查。翻抽屉、砸柜子、搬电脑，所有现场销售人员不得离场。

　　违反新广告法、过度宣传、不正当竞争，这些都不足以致命。就像你去了酒店房间，和心仪的技师躺在床上穿着衣服纯聊天，这时候，你还没犯法。但一旦在技师包里搜出了避孕套，你就去墙边蹲下吧。

　　这次的避孕套，就是在现场搜出的离婚证和假公章。

　　有未经证实的消息称，某楼盘中介因为伪造离婚证而被判拘役3个月，业主也将面临拘留15天的处罚。

　　这次，真的是来真的。包括对外虚假宣传、抽奖环节奖金过高涉嫌不正当竞争、价格备案未明码标价、捂盘销售、对外宣传“日光、劲销9成”夸大其词……

　　这些在以前看来正常得不能再正常的营销手法，突然一下子全部违规了，开发商一脸懵逼。毕竟哪个楼盘不曾“傲踞中心”、“奢享一世”？

　　蓝瘦，香菇。

　　场内是轰轰烈烈的稽查，场外也炸了锅。烧资料、毁公章，深圳开发商突然集体出动，找上了各大媒体，要求删除过往发布的所有软文。

　　曾经那些洋洋洒洒的浮夸之作，此刻全部变成了致命毒药，“快，快删，晚了就被截图了！”而此时，各大媒体的主编正在政府接受批评教育。

　　中介一向反应迅速。一日之间，深圳几乎所有中介门店门口贴的房源信息全部撕掉，文件资料能搬的搬，能烧的烧，电脑都藏了起来。

　　中介在整个交易链条中做的灰色动作，可能比所有开发商加起来还多。但今天打草惊蛇，可能什么也稽查不到了。

　　临近深圳的东莞今天也炸了毛。开发商纷纷找上门来要求删除所有宣传稿件，包括曾经每天发布上百篇软文的某桂园。

　　真是苦了你们，节假日半夜还把网站小编叫起来上你们辛苦琢磨出来的软文，如今只要一键全选，就什么都没了。

　　我曾经狠狠抨击过房地产界软文的浮夸风，那些让人恶心的溢美之词，如今可能终于要终结了。影响一定很深远。至少未来很长一段时间以内，我们将看不到那些自卖自夸的广告词了，而这一波带来的恐慌心理，可能将让很多开发商变得老实，房价窜天的时代，暂时宣告结束。

　　同时我也有些伤感。以后再也看不到那些诸如“醉了，深圳那些塞死人的交通”、“深圳人，敢不敢向蜗居生活开一枪！”“碧桂园时代城：人人都说这里好，小黄一家告诉你！”这些惊才绝艳的标题了。

　　但我还是想恶狠狠的说一句：“自己装的逼，请你们含着泪咽下去。”

　　综合来源：新闻趁热吃（ID：pengyoumenmeda）腾讯房产、本文来源：地产识局（dcshiju） 作者：刘建勋

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