杭州绿城青亭
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杭州主城 绿城精装现房
建筑面积约51㎡精装LOFT/双钥匙 高光上映
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项目信息:
【区域板块】: 拱墅区田园板块
【产品类型】: 商办
【户型面积】:51㎡(在售房源)
【产品均价】:24000-29000
【交付标准】: 4.78米层高精装公寓(装标约3500元)
【土地性质】: 商办
【土地产权】: 40年
【交付时间】: 2022年6月(已交付)
【物 业 费】: 5.6元(含能耗)
【水电费】: 以国家电网当月收费标准为准,水费4.4元
【物业公司】: 绿城物业
【总建筑面积】:95800㎡
【周边商圈】:丁桥商圈、武林商圈、城东新城商圈、新天地商圈、钱江新城商圈
绿城品牌
绿城是国内知名的精品物业营造专家,也是杭州本土老牌的开发房企。1995年成立,2006年在香港上市,20多年来一直专注于创造城市的美丽,致力于做中国生活服务商,杭州是绿城产品美学及价值观的最好范本。
2022年绿城中国总资产规模超5200亿元,净资产规模超1000亿元,“绿城”品牌价值达1053亿元,并连续18年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”,连续11年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”,多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。
周边环境
绿城青亭项目,背靠双国家森林公园,占地1000公顷,是继西湖、西溪之后,占据了杭州第三大城市优越生态环境。负氧离子达到4000/m3,是市区的近20倍。相当于一个城市绿肺的存在,绿化面积有1400个足球场的规模。
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项目配套
自带约3500方G-BLOCK 好街,绿城杭州第二条好街, 约2000方中轴互动式活力广场,引入医疗健康、教育、餐饮、零售、休闲等特色业态,驱动商业势能进化。
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杭州第二家SAM会员店是一个涵盖了30多个国家进口商品的综合型超市,面积达20000㎡,距离项目仅1.2公里;约21万方的丁桥龙湖天街一站式休闲购物中心,也仅距离项目1.3公里。
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产品设计
建筑设计聘用了孟琪,代表作:江南里、桃李春风、杨柳郡
屋顶花园的设计:参考了国外顶级酒店屋顶的设计理念,在屋顶种植大量绿植,形成了可以远眺山景的屋顶花园;屋顶设计了近600㎡光伏板,全新能源利用,极大程度的减少公共能耗,降低了日常的生活成本。
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女儿墙的设计:为了保证观景效果及外立面的美观,我们多花费了200多万的成本,将女儿墙的材质改为了玻璃+铝板的材质,现在杭州的开发商建筑女儿墙采用的是水泥上翻墙,细节处也体现了绿城对于产品品质的苛求程度。
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空调位横向设计:增加开窗面,3.9米开间做到了3.2米超宽玻璃窗面,采光通透;
风雨挑檐设计:约1.45米宽,既能挡风遮雨又防止高空坠物带来的风险;
楼梯宽度设计:楼梯70公分宽相当于排屋的楼梯宽度;
卫生间的设计:达到市面住宅90方的尺度,每一处细节都为居住去考虑;
一键断电设计:增加一键离家模式,出门按一下开关除了冰箱插座其余都会断电;
外立面设计:玻璃+铝板的高规格设计,采用的玻璃是亚运村绿城桂冠东方同块玻璃,桂冠东方是代表杭州建筑工艺顶尖的项目。我们项目在成本上是很下成本的,也是与其他酒店式公寓项目不同的地方,比涂料外立面每平米造价高800元/㎡,总成本增加3000万。
从产品研发到设计到打磨,无一不体现出了绿城对于产品细节的苛求和精益求精,也正是这种对于产品细节的苛求和施工工艺的把控,才体现出了绿城品牌的价值。
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精装修大堂:装修标准上公区地面采用了仿大理石,踢脚线采用的是不锈钢拉丝的踢脚线装标,墙面采用木饰面包裹,整个大厅极具现代感,品质不凡,负一层顶部用铝格栅设计装标,其他开发商用的是石膏板。
共享空间:考虑到我们的业主以年轻人为主,提供给业主约315㎡开放式共享空间:如共享客厅功能区,共享书吧,共享会议室,共享办公休息区,为我们业主打造了未来的共享体验生活空间。
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智慧APP社区:区别于其他小区管理APP,比如未来在青亭生活无需携带门卡,大堂门禁采用人脸识别可以最大化减少不必要的外界接触,当有访客到访时,不管您置身何处都可通过APP帮朋友开门;智能水电表可以让业主通过APP实时查看户内的能耗情况,通过APP直接充值,避免停电后还需跑物业的繁琐。
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园区景观
80米的景观带,中央草坪、2000方的广场上配置了旱喷、银杏林,4#下有网红小树屋。
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现房优势
即买即用,精装一应俱全,交付半年入住率已近90%。
投资优势
主城区地段,交通便利,自驾出行钱江新城20分钟,武林广场30分钟,西湖边35分钟;
约4.78米层高公寓,租金回报率高;
板块竞争小需求大,产业园集群,人口量10万+;
绿城产品,品牌溢价率高;
北面400米私立国际学校0住校,需求极大,家长优质,学费一年10-25万。
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